Oportunidad única para desarrolladores y constructoras con experiencia en proyectos comerciales en Zapopan.<div style="line-height: 2;">Se ofrece terreno estratégico de <span style="font-weight: bold;">11,083 m² ubicado en el acceso principal de Los Sueños Residencial, sobre Prolongación Av. Vallarta</span>, una de las zonas con mayor crecimiento, conectividad y plusvalía en Guadalajara.</div><div style="line-height: 2;">El terreno cuenta con <span style="font-weight: bold;">102 metros de frente y colindancia directa con vialidad principal</span>, lo que garantiza alta visibilidad y exposición comercial.</div><div style="line-height: 2;">Ubicado en el corredor Guadalajara–Tepic, con conexión inmediata a <span style="font-weight: bold;">Periférico Poniente, Av. Vallarta, zona Andares, Tecnológico de Monterrey, Estadio Akron y Ciudad Judicial</span>, consolidándose como un punto estratégico para desarrollo comercial.</div><div style="line-height: 2;">La zona presenta una clara <span style="font-weight: bold;">falta de servicios inmediatos</span>, como clínicas, farmacias, conveniencia y servicios familiares, generando una oportunidad directa para desarrollar un <span style="font-weight: bold;">centro comercial de conveniencia o servicios premium.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">TRÁFICO Y DEMANDA</span><div>Corredor Vallarta: 20,000 – 35,000 vehículos diarios</div><div>Frente al terreno: 4,000 – 7,000 vehículos diarios</div><div>Desarrollo interno: 218 lotes residenciales</div><div>Flujo estimado: 1,100 – 1,300 movimientos diarios</div><div>Mercado cautivo de nivel medio-alto y alto, con influencia regional.</div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">CAPACIDAD DE DESARROLLO</span></div><div>Superficie total: 11,083 m²</div><div>Área construible:</div><div>Base: 12,500 m²</div><div>Máximo: 14,300 m²</div><div>Área rentable estimada (GLA): 8,500 – 10,500 m²</div><div>Ideal para plaza comercial de conveniencia, centro de servicios o proyecto mixto.</div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">VENTAJAS COMPETITIVAS</span></div><div>Acceso principal del desarrollo</div><div>Alta visibilidad</div><div>Demanda cautiva</div><div>Baja competencia</div><div>Zona en crecimiento</div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ESQUEMA DE NEGOCIO</span></div><div>Proyecto planteado bajo esquema de aportación de terreno, con posibilidad de:</div><div>Asociación con desarrolladora o constructora</div><div>Pago en especie mediante m² comerciales</div><div>Participación en el desarrollo</div><div>Se contempla finder fee por la vinculación de la oportunidad.</div><div><br></div></div>